Aalbershof 28

Omschrijving

Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage op toplocatie!

Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage is perfect gelegen tussen de Oosterholtseweg en de populaire woonwijk "Losse Landen".
Een ideale plek met alle voorzieningen die je nodig hebt binnen handbereik!

De woning beschikt over een L-vormige woonkamer en een open keuken.
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer, ideaal voor een groeiend gezin.
En dan is er nog een heerlijke tuin en een garage met ruimte voor auto of opslag.

Locatie/ligging:
Deze woning bevindt zich in de Aalbershof, een rustige straat in een gezellige buurt.
Op loopafstand vind je het 'Kulturhus', sportfaciliteiten en een zwembad, scholen en de diverse winkels op het 'Markeresplein'. Daarnaast zijn het station (trein en bus), de prachtige rivier de IJssel en de historische binnenstad van Kampen snel en gemakkelijk per fiets te bereiken. Hier geniet je van het beste van beide werelden: een rustige woonomgeving met de dynamiek van de stad om de hoek!

Begane grond:
Kom binnen via de overdekte entree, waar je de meterkast, een toilet met fontein, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer vindt.
De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en is sfeervol ingericht met een gezellige gashaard—perfect voor knusse avonden.
De open keuken is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van alle gemakken: een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een RVS spoelbak met mengkraan.
Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende opbergruimte voor al je huishoudelijke apparaten.
De bijkeuken geeft bovendien toegang tot de achtertuin en de royale garage.

1e verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van zacht en comfortabel tapijt, én de badkamer.
De slaapkamers zijn goed bemeten en bieden volop ruimte voor persoonlijke inrichting—of het nu gaat om een gezellig slaapvertrek, een thuiskantoor of een inloopkast.
De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel. Het is dé plek om je dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Of je nu kiest voor een snelle douche in de ochtend of wilt genieten van een lang, warm bad na een drukke dag—hier kan het allebei.

2e verdieping:
De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als zolder voor het opslaan van diverse spullen, maar biedt zóveel meer potentie! Met een beetje creativiteit en inspanning kun je hier eenvoudig een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer creëren. Dit is ideaal voor een groeiend gezin, het inrichten van een thuiskantoor of het realiseren van een hobbyruimte.

Garage:
De aangebouwde, ruime garage met elektrische kanteldeur, is een enorme plus en biedt volop ruimte voor je auto, hobby's of extra opslag.

Tuin:
Stap de achterdeur uit en geniet van deze zonnige tuin gelegen op het noordwesten, waar je volop kunt profiteren van de middag- en avondzon. De tuin is overwegend groen ingericht en straalt rust en ruimte uit. Een omliggende haag zorgt voor optimale privacy, terwijl enkele sierlijke struiken en een ruim gazon een natuurlijke en ontspannen sfeer creëren.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.515,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 264 m² Inhoud 553 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas 36/30 CW (Gasketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (671 bij 384) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie B Perceelnummer 6581 Oppervlakte 264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties