Aalbershof 2

Omschrijving

Op een fijne plek aan de rand van de Aalbershof ligt deze prachtige, vrijstaande woning.
Deze sfeervolle woning biedt niet alleen ruimte en rust, maar ook het comfort om er levenslang van te genieten. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit de ideale plek om zorgeloos oud te worden.
De royale tuin, garage en de gunstige ligging maken dit huis tot een unieke kans voor wie op zoek is naar een blijvend thuis.

De woning heeft een riante woonkamer met erker en een leefkeuken.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor er volop comfort is voor het hele gezin.
De bergzolder in de nok biedt extra opbergruimte, terwijl de fraai aangelegde tuin de ideale plek is om te ontspannen!

Locatie/ligging:
Deze woning ligt ideaal aan de rand van de Aalbershof, met alle gemakken binnen handbereik: van de supermarkt en Action tot het ‘Kulturhus’ met o.a. de bibliotheek, de huisartsenpraktijk en apotheek, allemaal op loopafstand.
Sportverenigingen, sportcentrum Sonnenberch met zwembad, scholen en de winkels op het gezellige ‘Markeresplein’ zijn snel bereikbaar.
Voor wie verder wil, zijn het station met bussen en treinen, de prachtige IJssel en de bruisende binnenstad van Kampen eenvoudig per fiets te bereiken.

Begane grond:
Parkeer de auto op de oprit en kom gerust verder!
Bij binnenkomst tref je een hoge hal met een modern (zwevend) toilet met fontein, de meterkast, toegang tot de bijkeuken en de trap naar de eerste verdieping.
Aan het einde van de hal stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen.
De prachtige ronde erker biedt een schitterend uitzicht over de tuin en de rotonde, en de plavuizen vloer gecombineerd met de gezellige schouw en haard creëren een warme sfeer.
Loop door naar de royale leefkeuken, perfect voor gezellige maaltijden met vrienden of familie en uitgerust met een witte hoekkeuken voorzien van diverse apparatuur.
Rechts van de woonkamer bevindt zich de comfortabele slaapkamer met ruimte voor een grote schuifdeurkast en openslaande deuren naar de tuin.
De aangrenzende badkamer is ruim opgezet en voorzien van een heerlijk ligbad, een douche, een groot wastafelmeubel met veel kastruimte en een radiator.
Ideaal voor een frisse start van de dag!
De praktische bijkeuken dient als wasruimte en biedt tevens plek voor andere huishoudelijke apparaten en extra opslag in de schuifdeurkast.

1e verdieping:
De open trap leidt je naar de lichte vide op de eerste verdieping, vanwaar je toegang hebt tot drie royale slaapkamers en een extra badkamer.
Eén van de slaapkamers beschikt over een deur naar een privébalkon, waar je heerlijk kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht over de omgeving.
Alle slaapkamers zijn voorzien van comfortabel tapijt en zijn netjes afgewerkt.
De ruimtes bieden volop mogelijkheden voor het creëren van gezellige (slaap)kamers, thuiswerkplekken of hobbyruimtes.
De (tweede) badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een wastafel en een tweede toilet.
Hoewel de inrichting eenvoudig is, biedt deze badkamer het extra comfort dat ideaal is voor een groter gezin of logees.
Het is bijzonder prettig om op deze verdieping over alle benodigde faciliteiten te beschikken.

Zolder:
Met een lengte van zo’n 11 meter biedt deze zolder genoeg bergruimte voor al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar waar je ook geen afscheid van wil nemen.
De zolder is middels een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers te bereiken.

Tuin:
Stap de achterdeur uit en ontdek een prachtig aangelegde en goed onderhouden tuin op het oosten.
De tuin is een kleurrijk spektakel van diverse prachtige beplanting in allerlei tinten.
Het gezellige terras direct bij de woning is ideaal voor uw eerste kopje koffie in de ochtendzon.
Deze tuin is niet zomaar een buitenruimte, maar een verlengstuk van het woonplezier waar je elke dag van zal genieten.

Garage:
De ruime garage is voorzien van elektra en verlichting en beschikt over een praktische uitstortgootsteen.
Toegang is mogelijk vanaf de voorzijde en direct vanuit de bijkeuken, met achterin een deur naar de tuin.
Dankzij de royale afmetingen biedt deze garage talloze mogelijkheden, zoals het stallen van een auto, het opbergen van fietsen of het inrichten van een werkplaats.
Met de aanwezige voorzieningen is het een ideale plek voor klussers of hobbyisten die extra ruimte nodig hebben.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.970,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 585 m² Inhoud 804 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gasketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (12.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 1 op eigen oprit Parkeeroppervlakte 35 m² (947 bij 373) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie B Perceelnummer 6563 Oppervlakte 550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie B Perceelnummer 8401 Oppervlakte 2 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie B Perceelnummer 8402 Oppervlakte 33 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties