Tuinfluiter 43

Omschrijving

Deze lichte en ruime 2-onder-1 kapwoning wacht op jou!
Ervaar waarom deze woning jouw nieuwe thuis kan zijn!

Hij heeft genoeg te bieden met onder andere ruime woonkamer, een open keuken, aangename badkamer, een garage, een zonovergoten tuin op het zuiden en volop uitbreidingsmogelijkheden!

Met alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants, en het station op fietsafstand, is dit de perfecte plek om thuis te komen.

Locatie/ligging:
Welkom in de populaire woonwijk 'Losse Landen', waar deze fantastische woning zich bevindt in een rustige straat, waar verdere doorgang alleen voor voetgangers en fietsers mogelijk is.
Hier geniet je dus volop van rust en privacy.
De woning is aan de rechterzijde vrij gelegen aan een grasveld, waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen.
Op fietsafstand vind je de faciliteiten van het 'Kulturhus', het levendige 'Markeresplein', het station (treinen/bussen), de rivier De IJssel en de diverse winkels en gezellige restaurants en terrasjes van de historische binnenstad van Kampen.
Je dagelijkse boodschappen doe je gemakkelijk bij de winkels om de hoek.

Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit met carport en treed de woning binnen.
In de hal vind je de trap naar de 1e verdieping, de meterkast, het toilet en toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is de woonkamer heerlijk licht en ruim, met een prachtige rustieke laminaatvloer. Privacy is gegarandeerd door het ontbreken van directe inkijk van overburen. Aan de achterzijde gaan we naar de open keuken. De witte keuken is in de hoek opgesteld en is voorzien van diverse inbouwapparaten zoals een kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast.
Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd, een handige ruimte voor opslag of voor extra huishoudelijke apparaten. Vanuit de bijkeuken kan je binnendoor naar de garage.

1e verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie royale slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een grote kast, terwijl de andere twee slaapkamers ook ruim bemeten zijn.
De badkamer is slim ingedeeld en voelt daardoor heerlijk ruim aan.
Hij is tot aan het plafond betegeld en uitgerust met een heerlijke douche, groot wastafelmeubel, een tweede (zwevend) toilet en een designradiator voor een aangenaam warme handdoek. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en dat voelt erg prettig aan!

2e verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de open zolderverdieping waar je door middel van het plaatsen van dakramen of een dakkapel een flinke 4e slaapkamer kan realiseren. Op deze verdieping vind je ook de cv-opstelling, de wasmachineaansluiting en volop opslagruimte voor al je spullen die je niet dagelijks nodig bent.

Tuin & garage:
Tuin op het zuiden!
Jawel, deze woning heeft de ideale tuin voor zonaanbidders.
En met zoveel zonlicht doen de bloemen en planten het hier uitermate goed.
De tuin is volledig met groen omheind en heeft rondom mooie beplante borders.
Het gazon nodigt uit om lekker op de te spelen of om te relaxen.
Het gedeelte bij de woning is voorzien van bestrating, een prima plek voor een fijne loungeset of eettafel.

De aangebouwd stenen garage heeft aan de voorzijde openslaande deuren en aan de achterzijde een deur naar de tuin. Er is elektra en verlichting aanwezig.
Een prima opslag- en of klusruimte.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.347,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 202 m² Inhoud 473 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gasketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 1 op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (573 bij 288) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie B Perceelnummer 6309 Oppervlakte 202 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties